Maison 165m², 4 chambres, garage aménagé en studio, terrain de plus de 1100m²

EXCLUSIVITE, Toulouse - Saint Simon, tombez sous le charme de cette belle maison de caractère d'environ 165m², bien entretenue, lumineuse, spacieuse et au calme, sur grande parcelle de plus de 1 100 m².

Dès l'entrée vous serez séduit par une belle et confortable entrée, un séjour très lumineux avec cheminée et double terrasse ainsi qu'une cuisine dinatoire d'environ 17m² ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée.

A l'étage, la partie nuit. Vous accédez au couloir de dégagement desservant 3 chambres de belle superficie (12.6m², 13.4m², 15m²) avec placards chacune. Une salle de bain et des WC séparés complètent l'étage.

Une 4ème chambre d'environ 15m² avec sa terrasse couverte ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés complètent le rez de chaussé.

Vous disposez également d'un garage d'environ 30 m² actuellement aménagé en studio entièrement indépendant (chambre et pièce de vie avec kitchenette) et donnant sur une terrasse couverte d'environ 18 m².

Le chauffage est au gaz de ville. Double vitrage, fibre, linky.
Portail électrique.

Les +++:

- Chaudière à condensation de 2019
- Très belle parcelle de plus de 1100m² clôturée
- Calme absolu, aucun vis à vis
- Espaces extérieurs bien pensés et aménagés

Puits, espace buanderie, places de stationnement dédiés à l'intérieur de la propriété.
Parfaite exposition, au calme, terrain piscinable, sans vis à vis, divers espaces extérieurs soignés et aménagés.

Quartier pavillonnaire et résidentiel. Transports, établissements scolaires, centre de Saint Simon à 5 minutes.

Idéal famille, achat patrimonial ou même investissement (rentabilité de 10% en location courte durée).

La parcelle est divisible et présente diverses possibilités.

Tombez sous le charme de cette maison de caractère niché dans un quartier résidentiel et calme, à proximité de tout!

Mes chers confrères je suis ouverte à l'inter-agence!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 422 067 - Greffe de TOULOUSE) Ana LEVY Entrepreneur Individuel 06 10 63 40 15 - Réf.923817